El ?mercado (inmobiliario) del ocio?. Algunas reflexiones sobre la industria de la construcción en Mar del Plata, 1935-1981

VICTOR PEGORARO

Salta

Jornada; XXV JORNADAS DE HISTORIA ECONOMICA- ASOCIACION ARGENTINA DE HISTORIA ECONOMICA; 2016

El lugar geográfico privilegiado de Mar del Plata en la costa atlántica, y su cercanía con respecto a la capital de la República Argentina, generaron una especificidad en cuanto al nacimiento y desarrollo de las transacciones inmobiliarias. Dada su condición de ciudad turística, creemos que ello trajo aparejado la creación de una lógica particular que definió ciertas propiedades en un mercado urbano inclinado, histórica y preferentemente, al ocio. Este rasgo la diferenciaría de otras ciudades del país donde también se desataron explosiones en las cifras edificadas pero en otro sentido.Desde los albores del siglo XX, la rama de la construcción se fue convirtiendo en el eje económico de la vida del invierno del balneario. En general, los resultados ponderables fueron el corolario tanto de la acción pública y el ejercicio privado. Como premisa general conjeturamos que la tendencia general marcada por los índices construidos representa un caso paradigmático. Posiblemente, lo que haya marcado la diferencia es la relación resultante (coeficiente) entre el número de habitantes estables y la cantidad de obras ejecutadas: resultado de la simbiosis entre la construcción privada, el turismo y un ?mercado inmobiliario del ocio?. Si tomamos las estadísticas oficiales es factible advertir el incremento de las superficies edificadas (de los 48.000 m2 en 1925, llega en 1935 a 58.000 m2, trepando a 152.000 en 1940, 370.000 m2 en 1950 y casi 800.000 m2 en 1970).El objetivo de la ponencia radica en reflexionar sobre el desarrollo de la industria de la construcción en la ciudad entre 1935 y 1981. Para ello, ahondamos en los procesos socio-económicos que actuaron como marco para dar cuenta del contexto sectorial a través del análisis de las estadísticas oficiales. A la vez, intentaremos comparar la evolución de la edificación local con otras localidades de modo de extraer similitudes y rasgos distintivos.