Conjuntos habitacionales y densificación residencial: evaluación comparativa desde la calidad de vida propuesta

MARENGO CECILIA, BONETTO SILVIA, OCHOA A.

Córdoba

Congreso; XXXII Encuentro y XVII Congreso ARQUISUR: Habitar la ciudad, tiempo y espacio; 2013

FAUD - UNC

Los estudios sobre la temática habitacional que el equipo de investigación viene realizando desde 2002, han permitido identificar externalidades negativas en el proceso de crecimiento urbano, en el municipio de Córdoba. Extensión de la urbanización (con un patrón de ocupación de suelo disperso, con baja densidad y elevado consumo de suelo); intensificación de la segregación residencial socio-económica (localización de enclaves residenciales socialmente homogéneos) y fragmentación en la continuidad del trazado urbano por la conformación de áreas residenciales cerradas y con carácter defensivo (Soja E.2000; De Mattos 2010) son algunos de los rasgos que adquiere la urbanización en la etapa posfordista. El estudio de los modelos de densificación, desde una perspectiva que considera las intervenciones residenciales existentes, busca evaluar comparativamente la calidad de vida propuesta en las diferentes alternativas de organización espacial (considerando como dimensiones analíticas: el diseño a escala urbana y el diseño del conjunto) y su impacto ambiental. La importancia del proyecto radica en la elaboración de indicadores sobre la densificación real existente en las propuestas habitacionales colectivas y su evaluación comparativa desde la calidad de vida, en tanto antecedentes que pudieran ser considerados en futuras propuestas de densificación residencial. Dado que no existen estudios específicos sobre densificación, se avanza en el relevamiento de indicadores comparados respecto a determinadas variables como: relación con el contexto, bordes, consumo de suelo, acceso a la movilidad urbana, disponibilidad de espacios verdes colectivos, provisión y consumo de infraestructura, tamaño de las unidades de vivienda en metros cuadrados por habitante; diversidad tipológica, mixtura de actividades, cuantificación de espacio verde y espacio abierto por habitante, niveles de apropiación de los espacios exteriores comunes en los conjuntos, entre otros indicadores. De esta manera se pueden validar criterios de densificación, considerando comparativamente los niveles de eficiencia, equidad y sustentabilidad implícitos en las diferentes propuestas. Dicha validación se desarrollará a través de un modelo de simulación planteando hipótesis de densificación en diferentes escenarios y su factibilidad de transferencia en la normativa urbana. Se trata, en definitiva, de aportar a la formulación de lineamientos de intervención en un escenario de planificación prospectiva que promueva un modelo de desarrollo urbano más compacto.