6 Cordoba. Presentación de la Ciudad de Córdoba. Hipercentro Libertad

FALU, ANA; MARENGO, CECILIA

Globalización y Grandes Proyectos Urbanos: La respuesta de 25 ciudades

Ediciones Infinito

Lugar: Buenos Aires; Año: 2005; p. 249 - 266

A principios de los noventa, en un contexto de expansión económica en el país, comienza en la ciudad de Córdoba la localización de grandes emprendimientos comerciales impulsados por inversiones privadas (nacionales y extranjeras). Hasta ese momento la modalidad de comercialización se remitía a cadenas de pequeñas superficies, distribuidas para satisfacer la demanda a escala barrial –principalmente a través de supermercados-, registrándose una concentración de la oferta comercial en el área central de la ciudad. En la última década, se da paso a una nueva modalidad basada en la apertura de grandes superficies de venta, que compiten en el territorio urbano por abrir bocas de expendio en un contexto que se visualiza como permeable y hasta ese momento, escasamente regulado. Esta situación incorporó una nueva dimensión a la problemática urbanística, particularmente en una ciudad del interior del país como Córdoba, que poseía una normativa por zonning y un modelo de crecimiento radio-concéntrico con un área central sobrecargada por su condición de vía principal de penetración y por la mayor densificación edilicia y comercial. El modelo de estructuración urbana comenzó a hacer crisis por la imposibilidad de resolver adecuadamente el ingreso y la permanencia de gran cantidad de usuarios en el área central y la excesiva concentración de funciones en la misma. En el marco de estas tensiones el gobierno local impulsa una estrategia de descentralización de la estructura urbana que coincide con la implantación de superficies comerciales de mediana envergadura en áreas vacantes de localización intermedia y posteriormente, grandes cadenas de hipermercados, en la periferia, promovidas por iniciativa privada. El desarrollo inmobiliario Hiper-Centro Libertad, es un ejemplo significativo de renovación urbana iniciado con la implantación de un hipermercado, un hotel internacional posteriormente un estadio cubierto, un mall comercial –recreativo y una serie de torres de vivienda. Se conformó a través de una serie de intervenciones concatenadas iniciadas en 1994 con la construcción del hipermercado y parcialmente finalizadas hacia 2001 con la habilitación de un sector de torres de vivienda El proyecto fue desarrollado exclusivamente por un inversor privado, propietario del predio en cuestión.