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La habitabilidad considerada más allá del ámbito de la vivienda, puede definirse como capacidad de los espacios construidos para satisfacer las necesidades objetivas y subjetivas de la sociedad. De acuerdo con lo establecido en el Programa de las Naciones Unidas sobre Asentamientos Humanos (ONU-HÁBITAT), la habitabilidad se vincula con las características y cualidades del espacio, entorno social y ambiental que contribuyen a dar a la población una sensación de bienestar personal y colectivo; las aspiraciones a la habitabilidad varían de un lugar a otro, cambian y evolucionan en el tiempo y difieren según las poblaciones que integran las comunidades. Partiendo de esas conceptualizaciones y de estudios antecedentes, el presente trabajo analiza las condiciones de habitabilidad en el sector sur del área urbana y periurbana de Mar del Plata (Partido de General Pueyrredon, 618.989 habitantes), estableciendo comparaciones e identificando áreas críticas. Para alcanzar ese objetivo, se construyó un Índice de Condiciones de Habitabilidad mediante la técnica de Puntaje Omega, que integra cinco dimensiones (educativa, sanitaria, económica, habitacional y ambiental).Los valores más bajos del Índice se verifican exclusivamente en el área periurbana (ICH: 0,436-0,604), definida a partir de las avenidas Mario Bravo y Tetamanti. En dicha área, se detectan fuertes incompatibilidades de usos del suelo, los indicadores ligados a infraestructura revelan situaciones críticas y se presentan asentamientos con características de precariedad. Los barrios Parque Palermo, Parque y Valle Hermoso, Las Canteras, Antártida Argentina, Santa Rosa del Mar de Peralta Ramos, Santa Celina, Nuevo Golf y Parque Independencia, se incluyen en esta condición. En contraste con lo mencionado, los barrios situados en el área considerada urbana y en el sector próximo a la costa del periurbano, revelan las situaciones más favorables del Índice (ICH: 0,875-0,965). En esta condición se destacan los barrios Faro Norte y Bosque Peralta Ramos en el periurbano, mientras que en el ejido urbano se pueden mencionar Cerrito y San Salvador, Punta Mogotes y del Puerto. Los resultados obtenidos demuestran que numerosas áreas del sector sur se alejan de los objetivos del desarrollo urbano sostenible, requiriendo estrategias de ordenamiento territorial que direccionen el crecimiento de la ciudad y den respuesta a los problemas que inciden en las condiciones de habitabilidad, especialmente en el periurbano, donde dichas condiciones revelan situaciones más críticas y los conflictos demandan respuestas más inmediatas.

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