RESILENCIA EN LA GESTION INMOBILIARIA EN CONTEXTOS DEL PERIURBANO. EXPERIENCIAS COMPARTIDAS. CÓRDOBA- BOGOTÁ

AVALOS PABLO DARIO; CASAS MATIZ ISABEL

Córdoba

Congreso; III Congreso Internacional de Vivienda y Ciudad "Debate en torno a la nueva agenda urbana"; 2018

Facultad de Arquitectura Urbanismo y Diseño . Universidad Nacional de Córdoba

Nuestras ciudades latinoamericanas, son el escenario de un variado menú de conflictosespaciales, en sus propuestas se reúnen fuertes inequidades, sociales, económicas y ambientales, quederivan en calidades diversas de ciudad. Estos conflictos se acentúan, por un lado, con los intereses delsector privado ? gestión inmobiliaria- cuyo objetivo es la reproducción del capital, y en donde los tiemposse aceleran respecto de las acciones de los organismos estatales de planificación y gestión de la ciudad.Por otro lado, se encuentran el Estado y la ciudadanía que enfrentan los requerimientos globales desostenibilidad que trazan el camino hacia el reconocimiento cultural y ambiental, y la necesidad de unaplaneación resiliente que responda a las nuevas condiciones impuestas por el cambio climático. En esteescenario el sector privado se ha convertido en uno de los promotores del desarrollo de modelos espacialesfragmentados que en raras ocasiones responden a la integralidad del topo1en el que se ubican. Así,economía, cultura, lugar, y sostenibilidad resiliente se reúnen dentro del escenario de una ciudadpreexistente y una ciudad en continua transformación que se extiende sobre sus bordes sin una planeaciónclara, continuando la ocupación de sus espacios periurbanos sin previsiones futuras.En este contexto se reconoce en esta ponencia como problemas de partida los siguientes: a) quela actual gestión inmobiliaria promueve conjuntos de vivienda con una lógica mercantil de máximarentabilidad, en una estructura urbana fragmentada e insostenible, alterando la producción urbana integraltanto en su paisaje como en sus relaciones sostenibles ambientales y humanas, b) que la accióninmobiliaria en las áreas periurbanas fortalece los modelos de ciudad expansiva que no consideran deforma primordial los temas ambientales, de seguridad alimentaria, componentes sociales y culturalespropios de los bordes urbanos. Esta disertación tiene como objetivo explorar un modelo de gestióninmobiliario integral que además de responder a las demandas del mercado y producción de viviendas,aporte en su modelo de gestión o en su proyecto de intervención condiciones innovadoras que permitan la reconversión de las zonas periurbanas desde un enfoque de sostenibilidad resiliente2para el futuro de laciudad. Para ello, estudia los actuales modelos de negocio inmobiliario, observando las variables queintervienen en la definición del producto espacial arquitectónico y urbano y demostrando su impactoterritorial. Analiza propuestas inmobiliarias desarrolladas o a desarrollar en algunas zonas periurbanas dela ciudad de Córdoba y de Bogotá con modelos de negocio diverso, y propone en un primer acercamientolas variables que integrarían un modelo alternativo de gestión inmobiliaria integral, que pudiera ser aplicableal desarrollo o al mejoramiento del hábitat periurbano en el que se plantee.