Microdensificación en barrios pericentrales. Una solución emergente a la tensión del sistema urbano.

SARA BOCCOLINI

Café de las Ciudades

Editorial café de las ciudades

Lugar: Buenos Aires; Año: 2014

En los últimos años la investigación urbana se ha concentrado en los procesos de mayor impacto: intervenciones de alta densidad de sustitución del tejido existente, o intervenciones de extensión suburbana ?ambos definiendo casi la totalidad de la oferta habitacional-. Pero un aspecto de la renovación urbana -de naturaleza atomizada y organización emergente- ha sido dejado de lado: las operaciones de micro densificación. Este fenómeno se presenta en barrios pericentrales -localización privilegiada dentro de la estructura urbana-, que a pesar de estar sujetos a un proceso de obsolescencia funcional y vaciamiento poblacional importante, no han sido objeto de grandes inversiones inmobiliarias de renovación debido a restricciones establecidas en las normativas de planeamiento urbano. Sin embargo, en estos barrios se observan procesos espontáneos de microdensificación que aumentan la cantidad de unidades funcionales por parcela, manteniendo el grano y la escala de intervención respecto al tejido existente, a la vez que suelen incorporar -en un tejido originalmente residencial- usos complementarios que enriquecen la estructura urbana. Son, además, intervenciones que facilitan el acceso a la vivienda de grupos socio-económicos que no son objeto de las políticas habitacionales, ya sean públicas o desarrolladas a través del mercado inmobiliario.