Análisis del valor de la tierra en la ciudad de Resistencia. Estudios Urbanos del AMGR. Estudios Urbanos del Área Metropolitana del Gran Resistencia

ARIAS FEDERICO CARLOS

Estudios Urbano del Área Metropolitana del Gran Resistencia. Geografía Aplicada como aporte a la Planificacion Territorial.

Universidad Nacional del Nordeste - Humanidades

Lugar: Resistencia; Año: 2018; p. 77 - 97

Laurbanización es un proceso en el cual se da una concentración de la poblaciónen los espacios urbanos, estilos de vida y de determinadas actividadeseconómicas (Gregory et al., 2009). Asociado a la espontaneidad del proceso deurbanización, se encuentra el mercado inmobiliario, por lo general gobernadapor intereses meramente privados. Éste en relación al crecimiento demográficoy/o económico y los intereses del mercado inmobiliario conlleva en mayor medidademanda de tierras en zonas periféricas y la densificación de la mancha urbana,donde las condiciones del medio físico -que influyen de manera positiva onegativa en el desarrollo de ciertas áreas- condiciona la estructura urbana, elmercado de tierras se constituye en un elemento clave en el proceso deconstrucción y configuración de las urbes, debido a que la tierra es el soportey materia prima del desarrollo urbano (Urriza, 2003). Elvalor de la tierra emerge como un elemento indispensable para la comprensión dela dinámica de las ciudades, cuáles son las posibilidades habitacionales de lapoblación -la adquisición de un bien está relacionado con el poderadquisitivo-, tanto desde el punto de vista de poder o no acceder a la viviendapropia, como así de los lugares potenciales que pueden ocupar. El mercado esfijador del precio de la tierra, por ello define la cantidad de tierradisponible para el crecimiento espacial del área urbana.Lamayor parte de los aportes teóricos-metodológicos al estudio del valor de latierra provienen desde las ciencias económicas, en este sentido uno de los primeros en tratar el tema fue Ricardo (1817)que analizó en su obra la conformación de la renta y las leyes que provocan suaumento o disminución. Desde la perspectiva geográfica uno de las mayorescontribuciones fue llevado a cabo por Harvey (1973), que se centra en ladiscusión entre el valor de uso y valor de cambio del suelo y acentúa el papeldel análisis geográfico para la temática abordada. Enla rama de la geografía cuantitativa, se sitúa el análisis geoestadístico,conformado por un conjunto de métodos estadísticos que persiguen el objetivo demodelizar el espacio. Poder analizar el valor de la tierra mediante métodosgeoestadísticos, posee gran potencial a la hora de dar explicaciones de losfactores que influyen en su conformación u observar su distribución sobre elespacio. En este punto, están los métodos de interpolación espacial (krigingordinario, distancia inversa ponderada, entre otros) que brindan la posibilidadde calcular el valor de una variable en una posición del espacio -valoresestimados- a partir del valor de la variable en otra posición del espacio-valores reales- (Bosque, 1992: en Cañada Torrecilla, 2007). Laciudad Resistencia ha experimentado desde fines del siglo XX un constanteproceso de expansión horizontal en los sectores periféricos, en general de tipoinformal (asentamientos espontáneos). En paralelo, se da un crecimiento de tipovertical en la zona central producto del aumento de las edificaciones, que provocauna segregación del espacio (servicios, infraestructura, etc.), en sectorescarenciadas y/o marginados en la periferia y en al zona central los de mejorescondiciones en cuanto al acceso a los servicios públicos. Elobjetivo del trabajo es analizar la distribución espacial del valor de latierra a nivel barrio en función del tipo de inmueble (terrenos, casas ydepartamentos) en la ciudad de Resistencia y comparar la aptitud de los métodosde interpolación kriging ordinal y la media ponderada por el inverso a ladistancia.