INVESTIGADORES
CARDOZO Osvaldo Daniel
congresos y reuniones científicas
Título:
Distribución espacial del precio del suelo (inmobiliario) en la ciudad de Barranqueras
Autor/es:
ARIAS, CARLOS FEDERICO; CARDOZO, OSVALDO DANIEL; PARRAS, MIGUEL ALEJANDRO
Lugar:
Corrientes
Reunión:
Jornada; Comunicaciones Científicas y Tecnológicas 2016; 2016
Institución organizadora:
Secretaría General de Ciencia y Técnica. Universidad Nacional del Nordeste
Resumen:
El presente trabajo se inserta en el marco del proyecto denominado Geomarketing Aplicado al Desarrollo de Centros Comerciales de las ciudades capitales de Chaco y Corrientes. La ciudad de Barranqueras desde principios del siglo XXI ha presentado una serie de cambios significativos en cuanto a crecimiento urbano, usos del suelo, que repercuten en los valores del suelo. A pesar de ello, el funcionamiento del mercado de tierras y los precios que ostentan las viviendas es una cuestión poco analizada.En función del marco establecido se propone caracterizar la distribución espacial del precio del suelo en Barranqueras a partir de la aplicación y comparación de diferentes técnicas de interpolación en un SIG. Para alcanzar el objetivo planteado se realizaron las siguientes actividades: compilación de información cartográfica, estadística, bibliográfica, documental y consultas a fuentes claves en la temática; relevamiento de precios del suelo en la ciudad de Barranqueras publicados en diarios locales (impresos y digitales); normalización de la información alfanumérica en relación a los requerimientos de los SIG; aplicación de técnicas de interpolación IDW, Kriging, Natural Neighbor y Spline; obtención de cartografía; interpretación de los resultados.Respecto a los resultados obtenidos, los valores más elevados se sitúan en tres lugares: Avenida España -sector con pavimento-, Avenida Laprida y Diagonal Eva Perón con un valor aproximado entre $4.000 y $7000 el m2 y los más bajos en las zonas periféricas de las ciudad, es decir, hacia el noreste y suroeste con precios que oscilan entre $40 y $700 el m2. En cuanto a las técnicas empleadas, el Kriging Ordinal es la que mejor ajusta, ya que incluye en la ponderación la estructura espacial y la autocorrelación espacial.