Mercado de viviendas y arquitectos. Rosario 1920-1948

CUTRUNEO, JIMENA PAULA

FH y A- UNR, Rosario

Jornada; V Jornadas Nacionales Espacio Memoria e Identidad; 2008

Centro de estudios Espacio Memoria e Identidad, FHyA y FCs.P y RRII -UNR

En Rosario, como en las grandes ciudades del país, las primeras décadas del s. XX encontraron en el mercado de viviendas un campo de inversiones prolíferas. Si bien dicho mercado inmobiliario posee ciertas leyes que van más allá de las decisiones de los distintos actores involucrados (la explotación al máximo de la superficie del terreno y su valor de cambio en relación a la localización; la reducción máxima de superficies preservando locales que traducen comodidades, en particular referenciadas en el número de dormitorios; el valor diferencial del frente y la ventilación al exterior; el tratamiento de la fachada y otros recursos de decoro) la definición proyectual no es ajena a dichas pautas. Es en relación a ellas que se definen   ciertos “tipos inmobiliarios”, de acuerdo a los modos de agrupamiento de las unidades y el partido de distribución interna, en contextos urbanos específicos.  Reconociendo entre estas variantes de viviendas que resolvían el tema de la especulación de forma particular de acuerdo a su modo de agrupamiento a: *las agrupaciones en altura, entre las que se cuentan desde los primeros “Palacios de Renta” (Palacio Cabanellas, Fuentes, etc.) hasta sus sucesores los edificios de renta en altura que articulan en vertical unidades con “comodidades” propias de la vida moderna en enclaves céntricos, y que por su complejidad técnica quedan desde el comienzo en manos de profesionales; *la yuxtaposición de unidades sobre la línea de edificación que, sin contar con espacios comunes, posibilitó desde la conformación de unidades edilicias en las primeras experiencias de comienzos del siglo XX en el casco central, hasta la conformación de loteos en las áreas periféricas mediante prototipos de unidades a repetir con pequeñas modificaciones para evitar la monotonía del conjunto pero sin poner en riesgo las ventajas de la estandarización. *Y las viviendas en profundidad entre las que contamos desde los departamentos de pasillo que explotaron la profundidad estrecha de los lotes urbanos sustituyendo el “cuarto” del conventillo por unidades con servicios y patios de uso privado, hasta las cités  como agregación de unidades en torno a un “jardín” común, favoritas de los primeros ensayos filantrópicos de casas para obreros y que el mercado recupera como pauta de jerarquización del conjunto. En este trabajo proponemos una caracterización de dicho mercado en Rosario entre 1920 y 1948, a través del estudio de los “tipos” edilicios que surgen de sus requerimientos, indagando las modificaciones que estos sufrieron en las décadas que nos ocupan, e intentando visualizar en qué medida se contó con la actuación de profesionales arquitectos en cada una de estas tipologías y si la actuación de los mismos supuso la incorporación de nuevas formulas y la modificación de las tipologías existentes marcando el desarrollo de las mismas.