Mercado Inmobioliario, situación habitacional y políticas de hábitat

LUIS BAER Y JUAN DUARTE

Medellín, Colombia

Congreso; I Congreso Internacional de Gestión del Desarrollo del Territorio Metropolitano. Escenarios de aprendizaje; 2008

Universidad Pontificia Bolivariana - Alcaldía de Medellín – Área Metropolitana del Valle de Aburrá

La Región Metropolitana de Buenos Aires ha experimentado en los últimos años numerosas transformaciones urbanas. Los mercados de suelo y de la vivienda fueron actores protagónicos en este escenario de cambios metropolitanos. Las transacciones inmobiliarias mostraron un importante dinamismo y el precio de estas mercancías una extraordinaria valorización.  En este contexto, emergieron algunos síntomas relacionados con el agravamiento de las condiciones habitacionales de la mayoría de los habitantes el Área Metropolitana. Aumentó a niveles inéditos el esfuerzo monetario para acceder a una vivienda (ya sea a través de su compra o alquiler), se desencadenaron diversos procesos de segregación residencial y se agravaron los conflictos por el acceso al suelo y a la vivienda. En este contexto, emergieron algunos síntomas relacionados con el agravamiento de las condiciones habitacionales de la mayoría de los habitantes el Área Metropolitana. Aumentó a niveles inéditos el esfuerzo monetario para acceder a una vivienda (ya sea a través de su compra o alquiler), se desencadenaron diversos procesos de segregación residencial y se agravaron los conflictos por el acceso al suelo y a la vivienda. Frente a estas adversidades, la respuesta del Estado se redujo a la construcción de vivienda de interés social en zonas alejadas de la ciudad, precisamente donde la valorización del suelo no fue tan exacerbada. Consideramos que esta estrategia de intervención (más vinculada a una política de empleo que a una política integral de hábitat) es insuficiente para que la población logre satisfacer sus derechos a la vivienda y a la ciudad. Frente a estas adversidades, la respuesta del Estado se redujo a la construcción de vivienda de interés social en zonas alejadas de la ciudad, precisamente donde la valorización del suelo no fue tan exacerbada. Consideramos que esta estrategia de intervención (más vinculada a una política de empleo que a una política integral de hábitat) es insuficiente para que la población logre satisfacer sus derechos a la vivienda y a la ciudad. En este trabajo presentamos algunas bases teóricas y empíricas sobre este patrón de desarrollo territorial que atraviesa el conjunto de la RMBA. También proponemos algunos instrumentos de gestión de suelo para complementar la política de construcción de vivienda popular en los bordes de la ciudad. En este trabajo presentamos algunas bases teóricas y empíricas sobre este patrón de desarrollo territorial que atraviesa el conjunto de la RMBA. También proponemos algunos instrumentos de gestión de suelo para complementar la política de construcción de vivienda popular en los bordes de la ciudad.