INVESTIGADORES
BAER Luis Enrique
congresos y reuniones científicas
Título:
Mercado y Estado en la valorización inmobiliaria y la producción de vivienda. Una reflexión sobre las condiciones actuales de acceso residencial en el Área Metropolitana de Buenos Aires
Autor/es:
LUIS BAER
Lugar:
Ciudad de Buenos Aires
Reunión:
Otro; II Seminario Internacional. Entre el Estado y el mercado. Gobernanza y acceso a la vivienda en cuatro metrópolis de América Latina; 2010
Institución organizadora:
Proyecto ANR Sud (Enjeux de la gouvernance dans quatre metropoles d’Amérique Latine), CREDAL - Université de Paris III, Université de Picardie Jules Verne & IRISSO, Université de Dauphine y Programa Urbanismo y Ciudad de FADU – UBA
Resumen:
<!-- /* Font Definitions */ @font-face {font-family:Calibri; panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4; mso-font-alt:Calibri; mso-font-charset:0; mso-generic-font-family:swiss; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:-520092929 1073786111 9 0 415 0;} /* Style Definitions */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {mso-style-unhide:no; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; margin:0cm; margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif"; mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:ES; mso-fareast-language:ES;} .MsoChpDefault {mso-style-type:export-only; mso-default-props:yes; font-size:10.0pt; mso-ansi-font-size:10.0pt; mso-bidi-font-size:10.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-hansi-font-family:Calibri;} @page WordSection1 {size:595.3pt 841.9pt; margin:70.85pt 3.0cm 70.85pt 3.0cm; mso-header-margin:35.4pt; mso-footer-margin:35.4pt; mso-paper-source:0;} div.WordSection1 {page:WordSection1;} --> La economía de la República Argentina experimentó a partir del año 2003 una acelerada recuperación. El aumento del PBI, la expansión del consumo interno y el dinamismo de ciertos sectores de la economía (como la industria, el comercio, la construcción y el turismo) posibilitaron una mejora apreciable de los índices de empleo y de pobreza. Las bases de este período de crecimiento han sido diferentes de aquellas que signaron la vitalidad de la economía durante la década del noventa: se ha establecido un tipo de cambio competitivo, se orientó la actividad económica hacia la producción y el consumo interno y el saldo del balance comercial dio signos de superávit. Estos cambios fueron impulsados, entre otros factores, por una mayor intervención del Estado en diversos sectores de la economía.   Sin embargo, la traducción concreta y material de tales mejoras en las condiciones de vida de la población ha encontrado varios obstáculos. Quizás como nunca antes en la historia del país las posibilidades de acceder a una vivienda (en ámbitos urbanos bien servidos, con buen acceso, sin riesgo ambiental y a través de las reglas del mercado inmobiliario formal), se hayan reducido tanto como en la actualidad, especialmente en los grandes aglomerados urbanos. La expansión de los asentamientos precarios (en población y en superficie), el desplazamiento de familias hacia zonas de difícil acceso y con deficiencias en materia de infraestructura urbana, el aumento de las ocupaciones de inmuebles y de los desalojos forzados son los síntomas más visibles de esta problemática.   En esta ponencia se analizan parte de los factores que explican la paradoja recién presentada para el caso del Área Metropolitana de Buenos Aires. En concreto, se hace un recorrido sobre la evolución de algunos indicadores económicos y socioeconómicos en la década del noventa y la del dos mil para distintas áreas del aglomerado urbano más grande del país. Luego se realiza un análisis de los factores de valorización del suelo, también en diferentes porciones y escalas de la ciudad. En relación a la evolución de la estructura territorial del precio del suelo se analiza la producción de espacio residencial desde el comportamiento del desarrollo inmobiliario privado y el accionar del Estado en materia de construcción de vivienda de interés social. A partir del contexto socioeconómico, inmobiliario y de política de vivienda descrito se realiza una reflexión sobre las condiciones actuales de acceso a la vivienda y de producción de ciudad con el propósito de ofrecer elementos de diagnóstico para la formulación de políticas de suelo y vivienda que tiendan a la justicia y equidad territorial.