Mercado inmobiliario y acceso a la vivienda en el ámbito metropolitano de Buenos Aires durante los dos mil

LUIS BAER

Políticas para el hábitat en cuatro metrópolis de América Latina: Buenos Aires, Caracas, México y Sao Paulo

NOBUKO (FADU / UBA)

Lugar: Ciudad de Buenos Aires; Año: 2011;

Hace algunos años se planteaba que Buenos Aires, como ciudad metropolitana, no satisfacía de manera adecuada las necesidades de la vida urbana moderna (Pirez, 1994). Hoy en día puede afirmarse lo mismo. En diciembre de 2010 irrumpió en la escena mediática la ocupación de tierras del Parque Indoamericano, en febrero de 2009 desalojaron un edificio donde vivían 80 familias en San Telmo y, en abril de 2004, otro edificio en pleno centro porteño con una cantidad similar de grupos familiares. Día a día y mes a mes se desenlazaron este tipo de conflictos durante la década de dos mil. Quizás como nunca antes, las posibilidades de acceder a una vivienda formal en ámbitos urbanos bien servidos y sin riesgo ambiental se hayan reducido tanto como en la década pasada. La expansión de los asentamientos precarios (en población y en superficie), el desplazamiento de familias hacia zonas de difícil acceso y deterioradas en su infraestructura urbana, el aumento de las ocupaciones de inmuebles y de los desalojos forzados son los síntomas más visibles de esta problemática.El aumento de los conflictos de acceso residencial en la década de dos mil contrasta con el mejoramiento de algunos indicadores socioeconómicos utilizados frecuentemente para evaluar las condiciones de vida de la población. El aumento del PBI, la expansión del consumo interno y el dinamismo de ciertos sectores de la economía (como la industria, el comercio, la construcción y el turismo) posibilitaron una mejora apreciable de los índices de empleo y pobreza. Las bases de este proceso expansivo han diferido de las que signaron el dinamismo económico de los noventa: se estableció un tipo de cambio competitivo, se orientó la actividad económica hacia el mercado interno y el balance comercial dio signos de superávit. Estos cambios se realizaron mediante una mayor injerencia del Estado en la regulación de las actividades económicas.En este trabajo se analizan parte de los factores que explican estas contradicciones para el ámbito metropolitano de Buenos Aires. Primero, se propone un análisis comparado de ciertos indicadores macro y socioeconómicos en las décadas del noventa y del dos mil para distintas porciones del aglomerado urbano más grande del país. Luego, se realiza un abordaje de los factores de valorización del suelo, también en diferentes porciones y escalas de la metrópolis. En relación a la evolución de la estructura territorial del precio del suelo se analiza la producción del espacio residencial desde el comportamiento del desarrollo inmobiliario privado. De acuerdo al contexto socioeconómico e inmobiliario descrito se ofrece, por último, una reflexión sobre las condiciones actuales de acceso a la vivienda y de producción de ciudad con la finalidad de aportar elementos de diagnóstico para la formulación de políticas de suelo y vivienda que tiendan hacia una mayor justicia y equidad territorial.