Sobre el funcionamiento del mercado inmobiliario porteño y las mayores restricciones para acceder a la vivienda luego de la crisis de 2001/02

LUIS BAER

Serie Urbana

Editorial del Colegio Nacional de Buenos Aires

Lugar: Ciudad Autónoma de Buenos Aires; Año: 2009 p. 17 - 29

1668-0898

Varios indicadores socioeconómicos de la Ciudad de Buenos Aires han manifestado en los últimos años una mejoría en las condiciones de vida de los porteños. Sin embargo, acceder una vivienda digna en suelo urbano con buena ubicación e infraestructura supone actualmente mayores esfuerzos que antes. El aumento de la brecha entre los ingresos y el precio del los bienes inmobiliarios es una de las razones que impiden traducir este derecho constitucional en el mejoramiento concreto de la cuestión habitacional de los porteños. El retraso del ingreso medido en dólares y el elevado costo del crédito hipotecario son visualizados como los grandes responsables de este problema. Sin embargo, poco se dice sobre el elevado precio alcanzado por el suelo y las viviendas, y menos aún sobre las causas que vienen impulsando este proceso de valorización inmobiliaria. Se trata de un tema controvertido y de tintes paradójicos. Pues resulta difícil comprender por qué el valor de las viviendas aumentó tanto en un contexto de expansión de la oferta residencial y de restricción del ingreso medido en dólares.   Consideramos que en la lógica del contexto macroeconómico inaugurado en 2002 y, en relación a ello, en la dinámica territorial del mercado del suelo y la vivienda pueden rastrearse algunas pistas para comprender este aspecto que tan caro le vale al “derecho a la ciudad”. Esta hipótesis de trabajo es lo que aquí nos convoca. A continuación desarrollamos algunos conceptos y procesamos información estadística para abordarla.