Variables territoriales para la determinación de áreas de transición rural-urbana y la valuación de la tierra

MONAYAR VIRGINIA; FUENTES LUZ; MARGONARI ABRIL; PIUMETTO MARIO ANDRES; FLEKER LAILA

CORDOBA

Encuentro; VIII ENCUENTRO DE GEOGRAFIAS DE LAS AMERICAS; 2021

DEPARTAMENTO DE GEOGRAFIA - FFYH - UNC

El trabajo presentado aborda entre sus principales interrogantes ¿Cuáles son las variables territoriales que caracterizan el espacio e inciden en la estructura de precios de la tierra, en estas zonas de transición rural-urbana? ¿Cómo integrar estas variables en una metodología valuatoria sostenible? En este sentido, la investigación se dirige a profundizar el estudio de metodologías valuatorias que posibiliten la actualización eficiente y el monitoreo permanente del precio de la tierra en entornos de transición rural-urbano y su correlato con  las transformaciones territoriales en estas áreas.Se comenta el estudios de diferentes variables territorial relacionadas con el precio de la tierra en estas áreas de borde, a partir de una metodología multivariada, construidas en entornos de software GIS y procesos de análisis de imágenes satelitales. El proceso de estimación de los valores de la tierra se realizó mediante técnicas geoestadísticas y métodos de aprendizaje automático (machine learning), que tienen en cuenta la estructura y la dependencia espacial.Como resultado, se evalua la significcancia del set de variables seleccionadas y su adecuación para la estimación de valores unitarios de las tierra en estas áreas de transición.