Análisis estadístico del impacto de la superficie, el frente y el fondo sobre el valor unitario de la tierra urbana

MONZANI, FEDERICO; CARRANZA JUAN PABLO; PIUMETTO MARIO ANDRES; SALOMON, MICAEL; POLO, RENZO; CÓRDOBA, MARIANO; MONAYAR VIRGINIA

Revista de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales

Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales - Universidad Nacional de Córdoba

Lugar: Córdoba; Año: 2020 vol. 7 p. 41 - 51

0373-9686

El presente artículo tiene por objetivo estudiar la relación entre el tamaño y medida de los terrenos, en particular de la superficie,el frente y el fondo, y el valor por metro cuadrado de la tierra urbana. Se parte de las ideas y estudios propuestos por Fitte y Cervini (1939) ampliamente difundidos en la tasación de inmuebles urbanos y cuyos resultados se plasman en coeficientes que se aplican a la valuación de los inmuebles en el ámbito urbano.Se aplican diferentes técnicas econométricas, en las que el valor untario de la tierra es una función del frente, el fondo o la superficie de cada lote, entre otras variables independientes. Se parte de la utilización de técnicas relativamente simples, hasta abarcar desarrollos más recientes como econometría espacial.Se utilizan datos del mercado inmobiliario y otras variables geográficas construidas mediante análisis espaciales en base a datos abiertos construidos y relevados en el ?Estudio Territorial Inmobiliario de la Provincia de Córdoba?. Replicando el desarrollo de Fitte y Cervini (1939), con datos de mercado actuales, se arriba a conclusiones similares a las obtenidas por estos autores. Al considerar sólo el efecto de la superficie en el valor unitario de la tierra, y aplicando técnicas de econometría espacial para eliminar sesgos de auto-correlación espacial, se arriba a una estructura de coeficientes de superficie que van desde 1,2 para lotes pequeños hasta 0.9 para lotes cercanos a los 1500 metros cuadrados.