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Este trabajo se encuadra en el proyecto ?Ciudad, mercado inmobiliario y conflicto. Una aproximación metodológica para la construcción de un observatorio urbano? cuyo objetivo general es analizar la evolución del mercado inmobiliario del Gran La Plata en la última década y los vínculos existentes entre su desempeño y el surgimiento de conflictos urbanos que interpelan el papel del Estado. Uno de los ejes de análisis dentro del proyecto refiere a la caracterización de los agentes que operan en el mercado inmobiliario local. Partiendo del supuesto de que la fuerte expansión del mismo no se explica únicamente por la dinámica macroeconómica general, sino también por el surgimiento de agentes promotores que se caracterizan por integrar distintos eslabones del negocio inmobiliario (subdivisión, comercialización y construcción), se ha construido una base de datos que registra el flujo de oferta de dichos agentes y se ha elaborado una tipología que agrupa a los agentes inmobiliarios según las características de los servicios y productos ofertados, el segmento del mercado al que apuntan y los niveles de concentración de la oferta. Analizar la fase de intermediación permite captar a agentes que siendo originalmente comercializadores han integrado otros eslabones de la operación inmobiliaria, y a grandes desarrolladores urbanos (constructores) que han decidido controlar sus propios canales de comercialización. En esta oportunidad se expondrán los aspectos teórico-metodológicos que guiaron la confección de la base de datos, se presentará el corpus de información relevada y el análisis preliminar de los resultados obtenidos. Este análisis permitió identificar a los principales agentes económicos que operan en el mercado local y el nivel de control que tienen sobre la oferta.

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