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El presente trabajo se encuadra en el proyecto ?Ciudad, mercado inmobiliario y conflicto. Una aproximación metodológica para la construcción de un observatorio urbano? cuyo objetivo general es analizar la evolución del mercado inmobiliario del Gran La Plata (aglomerado compuesto por La Plata, Berisso y Ensenada) en la última década y los vínculos existentes entre su desempeño y el surgimiento de conflictos urbanos que interpelan el papel del Estado. En este marco uno de los ejes de análisis refiere a la caracterización de los agentes que operan en el mercado inmobiliario. A pesar de la atomización de la oferta que lo caracteriza, se parte de la hipótesis de que en el caso platense se viene produciendo una concentración de la intermediación inmobiliaria, la cual responde en buena medida a actores que se desempeñan con una estrategia de integración de las distintas etapas de la operación inmobiliaria (subdivisión, comercialización y construcción). En este sentido, prestar atención a la fase de intermediación permite captar tanto a aquellos agentes que siendo originalmente comercializadores han integrado otros eslabones de la operación inmobiliaria, como aquellos grandes desarrolladores urbanos (constructores) que han decidido controlar sus propios canales de comercialización. Para este estudio se realizó un relevamiento del flujo de oferta inmobiliaria de 177 agentes que operan en el Gran La Plata. Luego se elaboró una tipología de los mismos según las características de los servicios y productos ofertados, el segmento del mercado al que apuntan y los niveles de concentración de la oferta. A partir del análisis de 12.602 inmuebles ofertados en el mercado inmobiliario formal a través de las principales publicaciones inmobiliarias entre marzo y mayo de 2013, es posible afirmar que el quintil de los agentes inmobiliarios más pequeños controla el 3,2% y, el quintil más grande, el 59,4% de la oferta de inmuebles. Por otra parte el top five concentra el 25% de la oferta y un único actor el 13% de la misma. Esta cuestión no puede desvincularse totalmente de la política urbana municipal, de allí que abordaremos también el debate sobre la reforma que en 2010 sufrió el Código de Ordenamiento Urbano, que puso de manifiesto el poder de lobby de estos actores.

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