Aproximaciones metodológicas para el estudio de la dinámica reciente del mercado inmobiliario en el Gran La Plata

FELIZ, M; LOZANO, G; RELLI, M; DEL RÍO, J.P Y OTROS

La Plata

Jornada; Actas de las XIV Jornadas de investigación de Geografía; 2012

Centro de Investigaciones Geográficas y el Departamento de Geografía de FAHCE-UNLP

Luego de la crisis del 2001 y la salida de la convertibilidad, la Argentina experimentó una fuerte recuperación económica con generación de empleo. La industria de la construcción fue un sector clave de este proceso, a la par, se observó un fuerte dinamismo del mercado inmobiliario. Si bien los índices de pobreza y la distribución del ingreso han mejorado, es difícil corroborar una reducción de la brecha urbana. Por el contrario, algunos indicios parecen mostrar un incremento de la conflictividad urbana. En este contexto, nos interesa presentar algunos avances desarrollados en el marco del proyecto “Ciudad, Mercado Inmobiliario y Conflictos”, cuyo objetivo es comprender la evolución reciente del mercado inmobiliario en el Gran La Plata y su vínculo con el surgimiento de conflictos que interpelan el papel del Estado en la gestión de la ciudad. Algunas de las preguntas que guían esta investigación son: ¿Qué vínculos existen entre la dinámica del mercado inmobiliario y los conflictos urbanos observados en torno a la cuestión del hábitat? ¿De qué modo se manifiesta dicha relación? ¿Cómo incide el desempeño macroeconómico en los precios del suelo urbano? ¿Qué factores inciden en la formación de dichos precios y su diferenciación al interior de la estructura urbana? ¿Qué tipo de demandas o protesta pueden observarse alrededor de los conflictos urbanos? ¿Qué configuración asume la acción pública frente a la dinámica del mercado inmobiliario? ¿Qué semejanzas y diferencias internas pueden observarse entre los distritos que componen el Gran La Plata? Del conjunto de inquietudes señaladas, las cuales pueden ordenarse en tres grandes ejes que atraviesan este proyecto -la dinámica del mercado inmobiliario, el sentido que adquiere la política urbana y los emergentes observados en términos de conflictos urbanos- en esta ponencia nos interesa presentar el estado de avances en la formulación de la estrategia metodológica referida a la primera dimensión de análisis vinculada a la lectura interna del mercado inmobiliario. En este sentido, se pasa revista de la identificación de los indicadores más significativos al momento de analizar su evolución de este particular mercado y de las variables a tener en cuenta al momento de caracterizar el mapa actores que en él operan.