Valorización de la vivienda y dificultad para su acceso en el mercado formal de Rosario

BARENBOIM, CINTIA ARIANA

Direito da cidade

Direito da cidade

Lugar: Rio de Janeiro; Año: 2017 vol. 9 p. 420 - 436

2317-7721

Desde la post-convertibilidad y con la reactivación de la economía, la industria de la construcción creció, expandiéndose significativamente la oferta inmobiliaria en Rosario. Sin embargo, el mercado residencial estuvo orientado solo para quienes tenían capacidad de pago, obedeciendo a una lógica especulativa. Los bienes inmuebles se comportaron como un activo financiero produciendo grandes ganancias y un incremento revelador en el precio, dificultando el acceso a la vivienda.El presente artículo tiene como objetivo evaluar el impacto de la valorización en las propiedades inmuebles particularmente para los sectores medios y medios-bajos. A partir de la comparación entre la evolución de los precios de viviendas tipo y la evolución de los ingresos medios se conocen los cambios del esfuerzo monetario. También se realiza un análisis de contenido de documentos escritos y entrevistas semi-estructuradas. Entre los resultados, se verifica que se hareducido el poder de compra necesitando el doble de años ingresos medios (AIM), durante los años 2003 y 2016. Esto fue más acentuado en los departamentos, unidades elegidas como resguardo de capital, creciendo la demanda de alquiler. En conclusión la exclusión a la vivienda, contribuye cada vez más con la segmentación socioespacial, debiendo el Estado implementar estrategias para facilitar su acceso.