Acceso a la vivienda y especulación inmobiliaria en Tandil: la producción del espacio urbano en las últimas dos décadas.

MIGUELTORENA, ALEJANDRO

Tandil

Jornada; Primeras Jornadas de Tesistas de posgrado en Ciencias Humanas y Sociales de la UNICEN; 2017

Facultad de Ciencias Humanas, UNCPBA.

La estructura económica surgida luego del derrumbe del modelo de la convertibilidad en la Argentina, ha generado nuevos patrones de producción del espacio urbano, donde la vivienda y el suelo se conciben cada vez más como una posibilidad de inversión y obtención de rentas, en detrimento de su valoración como bien de uso. Esto ha generado una contradicción en la cual, por un lado, se generó un incremento del número de viviendas producidas pero, por otro lado, se visualizó una agudización de los conflictos vinculados con el acceso al hábitat. Tandil no ha sido ajeno a esta realidad, experimentando, en las última dos décadas, un acelerado crecimiento y afianzamiento de su papel de ciudad media en la red urbana del sureste bonaerense. La transición hacia un modelo urbano que tiende a valorizar fuertemente a la vivienda y el suelo urbano como bienes de cambio y generadores de renta, ha provocado la aparición de problemas que se volvieron estructurales en los últimos años, como lo es el déficit habitacional y los conflictos por el acceso a la vivienda y al suelo. Las características que adquiere la producción de la vivienda concebida como bien de cambio y las nuevas modalidades de acceso al hábitat, generadas por los actores sociales que se encuentran excluidos del mercado formal y que tampoco son contenidos por las políticas públicas en la ciudad de Tandil, serán los ejes principales de investigación y análisis de este proyecto. La perspectiva de David Harvey, que entiende al proceso de urbanización como una de las formas que encuentra el capital en la actualidad para superar sus crisis de sobreacumulación, junto con la teoría de la renta urbana, desarrollada por Christian Topalov y Samuel Jaramillo, constituyen los principales andamiajes teóricos para analizar los procesos estudiados. A estos referentes, se suman los aportes de investigadores nacionales: como Juan Pablo del Río, Luis Baer, Eduardo Reese, Cristina Cravino, Raúl Fernández Wagner, entre otros; que permiten comprender cuáles son las características del modelo urbano que surge en la Argentina a partir de la superación de la crisis de los años 2001-2002, como también el rol que desempeñan el capital de la construcción, los empresarios inmobiliarios y el Estado en la producción del hábitat.