Interfaz rural urbana en localidades de la provincia de Córdoba, Argentina. Mercado inmobiliario y determinación de valores de la tierra en 2019

PIUMETTO MARIO ANDRES; SAMMARTINO ANA; MONAYAR MARIA VIRGINIA; FERNANDEZ VALENTINA

Santa Fe

Encuentro; Encuentro latinoamericano de estudios del rururbano; 2019

Universidad Nacional del Litoral - Instituto de Investigaciones en Ciencias Sociales y humanas

El patrón de crecimiento por expansión urbana dispersa es predominante en las ciudades de América Latina, donde en general se verifica que la tasa de conversión de tierras rurales a urbanas es más alta que el propio crecimiento poblacional que habita en ellas, situación que impacta sobre los valores de la tierra en el mercado inmobiliario. Esta interfaz entre lo rural y lo urbano, carece aún de consenso en la forma de denominación, medición y/o valuación. Si bien existen múltiples y variados estudios sobre esta área, en general, se relacionan con la ecología urbana, la soberanía alimentaria, el corrimiento de la frontera agraria, entre otras; y pocas veces con las implicancias en términos de valor o valorización de los inmuebles. El conocimiento del valor que la tierra urbana adquiere en el mercado como correlato de, entre otros factores, las transformaciones territoriales sucedidas o aún por suceder, se vuelve un elemento central para la aplicación de instrumentos de gestión y financiamiento urbano. De esta manera, resulta interesante profundizar en aquellas variables que colaboran en determinar el valor de la tierra en los bordes rural-urbano, objetivo del presente trabajo. Se desarrollan las metodologías y consideraciones para la estimación de dicho valor en algunas localidades de la provincia de Córdoba, en 2019. Se considera que el monitoreo permanente del valor de la tierra en el mercado es un elemento central y potencial para el conocimiento del territorio, el diseño de políticas y para el ordenamiento y gestión territorial en general.