Créditos hipotecarios para los sectores medios y medio-bajos en la ciudad de Rosario

BARENBOIM, CINTIA ARIANA

Rosario

Jornada; XIII Jornada de Ciencia y Tecnología; 2019

Universidad Nacional de Rosario

A partir del 2003, a pesar de la mejora en los indicadores económicos y sociales, el incremento de la construcción y la expansión de la oferta residencial, las condiciones para acceder a una vivienda formal en las grandes ciudades fueron cada vez más restrictivas. Especialmente para la clase media que a diferencia de la clase alta tiene el problema resuelto y de la clase baja que el Estado contiene parcialmente con planes sociales. Recién en el año 2012, el Estado nacional lanza el crédito hipotecario Pro.Cre.Ar con seis líneas de financiamiento orientado principalmente a la construcción de vivienda. Sin embargo a fines del 2015, el nuevo gobierno bajó el subsidio, orientándolo a la compra de viviendas terminadas sumado a la caída de la construcción. Luego, en el 2016 propone una nueva unidad para créditos ?Unidad de Vivienda? (UVI), actualizada con el Índice del Costo de Construcción publicado por el INDEC, y otra denominada ?Unidad de Valor Adquisitivo? (UVA), referenciada por la evolución del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) regido por el índice general de inflación, habiendo una preferencia por esta última dado que tiene una evolución más suave en el tiempo.En este contexto el objetivo principal es analizar y evaluar los nuevos créditos nacionales UVA para obtener una vivienda propia, en cuanto a su contenido, cambios en la gestión e implementación en la ciudad de Rosario, con el fin de contribuir en la formulación de futuras políticas que faciliten su real acceso.La metodología se centra en un abordaje analítico, a partir del análisis de contenido de documentos escritos: no oficiales (trabajos de investigación, artículos periodísticos) y oficiales (Ley Nº 27.271/16, comunicados del Banco Central República Argentina y Banco Nación). Además, se recurre a la realización de entrevistas semi- estructurada a agentes claves (funcionarios, inmobiliarios y beneficiarios). Entre los principales resultados se evidencia que se localizaron las viviendas en el interior de la ciudad. Los dos primeros años no tuvo problemas, las cuotas eran bajas (similares a un alquiler) y los bancos públicos tuvieron mayor protagonismo pero desde mediados del 2018 con la acelerada inflación, la devaluación de la moneda, los incrementos de las UVAs y las tasas fijas hicieron que la demanda se redujera, prácticamente no habiendo solicitudes, convirtiéndose inviable esta propuesta para acceder la vivienda propia requiriendo una pronta solución.