Privatización de tierra pública y estrategias empresarias: apuntes sobre el accionar de los desarrolladores inmobiliarios en el Parque de la Innovación 2016-2023

D'ALESSIO, FRANCISCO

Congreso; IV Jornadas de Investigadores en formación del CEEED; 2023

En el contexto de un proceso de creciente financiarización inmobiliaria, el suelo se ha convertido en nuestro país, y especialmente en la CABA, en un destino privilegiado para la canalización de excedentes de capital. Un elemento central en la conformación de este esquema económico lo constituye la venta de suelo público que sistemáticamente viene llevando adelante el GCABA, proveyendo a los agentes empresarios de un bien escaso.Este trabajo se enfoca en un proyecto específico: el desarrollo del Parque de la Innovación, una relevante iniciativa gubernamental situada en un área privilegiada de la Ciudad. Por un lado, indagaremos en las particularidades de la política implementada por el GCBA, para diagnosticar sus elementos fundamentales y dialogar con las definiciones vigentes respecto al carácter neoliberal de la gestión urbana en el distrito. Por otro lado, examinaremos con detalle a las empresas que han participado de las subastas y han adquirido suelo público en el marco del PI, aspirando de esta manera a contribuir con la descripción y caracterización de los desarrolladores urbanos que operan actualmente en la Ciudad. Por último, investigaremos cuáles son las razones y los motivos que los agentes presentaron para explicar sus inversiones inmobiliarias, buscando aportar un poco de luz sobre los determinantes de las estrategias empresarias a partir del estudio de un caso y un contexto particular.Metodológicamente, recurriremos a la revisión de normativa pública, al análisis de balances empresarios y a entrevistas en profundidad con funcionarios y representantes de las principales empresas compradoras de tierras.