Transformaciones macro-económicas y estrategias empresariales en la ciudad de Córdoba, Argentina

CAPDEVIELLE, JULIETA

Buenos Aires

Seminario; Seminario Internacional El derecho a la ciudad en América Latina Transformaciones económicas y derecho a la ciudad; 2015

A partir del 2003, la economía de la República Argentina experimentó un sostenido crecimiento con generación de empleo y disminución de la pobreza. Sin embargo, la población ha encontrado varios obstáculos para mejorar sus condiciones de vida, principalmente en materia habitacional, debido al encarecimiento del suelo. Ningún bien de consumo corriente ha experimentado un aumento de precios tan significativo como el suelo y la vivienda durante la última década (Baer, 2012, Cosacov, 2012 y García Pérez, 2014). Esto ha expulsado a numerosas familias del mercado inmobiliario formal y, por lo tanto, fomentado la expansión (en superficie y población) de los asentamientos informales, nuevas ocupaciones de tierra y edificios, desalojos forzados y el desplazamiento residencial de numerosas familias hacia zonas retiradas de la ciudad, en algunos casos, con servicios deficientes (Baer, 2008 y 2012; Álvarez Leguizamón, Aguilar y Perelman, 2012; Cosacov y Faierman, 2012; Núñez, 2013; García Pérez, 2014). En ese marco, el objetivo central de nuestro trabajo es analizar las dinámicas del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba y sus incidencias sobre el entramando urbano. Así, el eje de análisis se ubica en una de las formas predominantes de producción y reproducción del hábitat urbano: la de los grupos ?desarrollistas?. Partimos de considerar que el ciclo inmobiliario alcista se vio facilitado no sólo por el cambio en el modelo económico sino también por la vinculación cada vez más estrecha entre los grupos empresariales y el Estado Municipal (Capdevielle, 2014b). En vistas a la concreciónde los objetivos de la investigación utilizamos, desde el punto de vista metodológico, unadiversificación y complementación de estrategias para la búsqueda y análisis de la información:consulta y análisis de bibliografía específica, análisis de fuentes documentales, observaciónparticipante, entrevistas en profundidad (a directivos, gerentes y dueños de grandes y medianas empresas ?desarrollistas?); análisis de páginas web de las empresas y de diarios. A continuación nos proponemosanalizar las dinámicas recientes del mercado inmobiliario y su impacto sobre el suelo urbano. A lo largo de esta sección, buscamos responder a la siguiente pregunta: ¿cuáles fueron las condiciones estructurales que permitieron a los grupos empresariales posicionarse como unos de los agentes claves de las transformaciones urbanas de la ciudad? En la segunda parte del trabajo, caracterizamos a los grupos ?desarrollistas? sin perder de vista la diversidad que existe dentro del empresariado. Dentro del conjunto de estrategias empresariales, abordamos principalmente las prácticas de unión; los vínculos que mantienen con el Estado municipal; las estrategias de emplazamiento y expansión y las prácticas de financiación que estos grupos ponen en juego. Finalmente, apuntamos a delinear algunas de las principales consecuencias de las transformaciones urbanas, que tuvieron como principales artífices a los grupos empresariales en la ciudad de Córdoba.