Mercado de tierras en un espacio agricola tardio de la region pampeana argentina, fines del siglo XIX comienzos de XX

TOGNETTI, LUIS ALBERTO

Badajoz

Congreso; XIV Congreso Internacional de Historia Agraria; 2013

Sociedad Española de Historia Agraria- Universidad de Extremadura

La constitución de los mercados de factores, en particular, el de la tierra es uno de los aspectos clave en el estudio de las economías agrarias de fines del XIX y comienzos del XX. Sin embargo, en el caso argentino, la investigación acerca de su constitución  recién comenzó en la década del 80 del siglo pasado. Hasta ese momento, las indagaciones sobre la expansión agraria pampeana sostuvieron el supuesto de que el predominio de la gran propiedad  obturó el desarrollo de un mercado inmobiliario activo. Así, desde una perspectiva teórica que consideró a la concentración de la propiedad como uno de sus rasgos distintivos; el énfasis se puso en demostrar la preponderancia del arriendo y las formas precarias de tenencia como base de los procesos productivos. De esa forma, se consolidó una producción historiográfica que homologó la  distribución concentrada de la propiedad a su cristalización. Pero además de las limitaciones que imponía la interpretación teórica vigente, se sumaron las dificultades metodológicas que  restirngieron el desarrollo de su estudio. En efecto, el seguimiento de esta temática presenta dificultades por la falta de información seriada para los últimos  años del siglo XIX y comienzos del XX.  En parte este problema se resolvió recurriendo a un recorte espacial que facilitara  un relevamiento exhaustivo a través de fuentes pre-estadísticas.  Así, en las dos últimas décadas los estudios sobre mercados de tierras abarcaron, principalmente, algunos partidos de la provincia de Buenos Aires y, en menor medida, algunos departamentos de la provincia de Córdoba. Siguiendo con las nuevas directrices que adoptaron los estudios sobre la temática, en esta ponencia se aborda el desarrollo del mercado inmobiliario correspondiente al viejo departamento Unión, en el período que va de 1860 a 1900, en el confín sudeste de la provincia de Córdoba. Es importante señalar que el espacio abarcado fue incorporado a la soberanía estatal durante los años 60 y que en los primeros años de la década del 90, de aquel siglo, vivió un acelerado proceso de expansión agrícola que convirtió a este espacio en el productor de trigo más importante de la provincia. Entre los principales objetivos que se esperan alcanzar con este estudio es posible mencionar los siguientes. En primer lugar, se obtendrán las series cuantitativas correspondientes a operaciones, superficies y precios resultantes de la compraventa de inmuebles rurales.  En segundo lugar, se apunta a determinar los aspectos que determinaron la circulación de la propiedad; en particular interesa identificar el fraccionamiento de los inmuebles y el peso que la pequeña y mediana propiedad tuvo en el conjunto de la circulación. El tercer objetivo consiste en determinar qué efectos produjo la crisis financiera del 90 sobre el desarrollo del mercado inmobiliario y en qué aspectos se manifestó. Para el logro de esos  objetivos propuestos se realizará un relevamiento exhaustivo de la información contenida en las escrituras traslativas de dominios correspondientes al departamento seleccionado. Para ello se ha practicado una búsqueda en los protocolos notariales  correspondientes a los registros  1, 2, 3, 4,  6, 8, 9, 12 y 15. La fuente utilizada   contiene diversos tipos de documentos, contratos de formación y disolución de sociedades comerciales industriales y agrícolas, poderes, escrituras traslativas de dominio, entre otros. Y, si bien, los registros más importantes cuentan con índices; éstos se organizan en función de los apellidos de los titulares y sólo aclaran el carácter de la operación principal. Toda la documentación correspondiente al período abarcado se encuentra en  287 tomos. En tanto, la revisión practicada permitió identificar 2.500 escrituras de transferencia de inmuebles rurales. El conjunto de la información  reunida  será sometida a un  análisis estadístico, para  describir las principales características de las tres variables definidas: precio, número de operaciones y superficie transferida, datos que se cruzarán con otras variables como aumento poblacional y de las vías férreas.