INVESTIGADORES
BARENBOIM Cintia Ariana
informe técnico
Título:
Estudio de mercado inmobiliario sobre los barrios de mayor transformación urbana en Rosario
Autor/es:
BARENBOIM, CINTIA ARIANA Y ZAMLER DAIANA
Fecha inicio/fin:
2016-08-24/2016-10-06
Páginas:
1-18
Naturaleza de la
Producción Tecnológica:
Economía urbana
Campo de Aplicación:
Vivienda
Descripción:
El trabajo comprende un diagnóstico del mercado inmobiliario, identificando los tres barrios que tendrán mayor desarrollo, para los próximos 5 años en la ciudad de Rosario. El objetivo principal radica en identificar los inmuebles con mayor potencial inmobiliario para generar una futura especulación inductiva.Particularmente, el mercado que anteriormente se contenía dentro del área central, amplio las inversiones y se extendió a la zona inmediata del primer anillo perimetral y el segundo anillo perimetral. En este sentido, para el análisis se descartan el área central y el barrio Pichincha, ya que se encuentran saturados, con escasez de terrenos y precios excesivamente elevados. La búsqueda se focaliza principalmente en áreas bien localizadas, con infraestructuras, servicios y que se estén consolidando residencialmente. La metodología comprende tres variables referidas a contextos normativos, físico-funcionales y económicos. En primer lugar se analiza el contenido de la normativa vigente (usos admitidos, alturas máximas y mínimas, FOS y retiros). Luego a partir de imágenes satelitales se realizan planos sobre la localización y funcionalidad (accesibilidad, paisaje, actividades, cercanía de un elemento positivo o negativo). Por último, se elabora el precio promedio a partir del relevamiento de avisos de venta.
