Estructura urbana y precios del suelo. Reflexiones metodológicas para su estudio en el Gran La Plata

DEL RÍO J.P.; GONZÁLEZ, P

Córdoba

Congreso; X Bianal del Coloquio de Transformaciones Territoriales AUGM; 2014

Universidad Nacional de Córdoba

Esta ponencia analiza la relación entre los precios del suelo y la estructura urbana de la región del Gran La Plata y tiene por el objetivo los modos en que la dinámica del mercado inmobiliario se transforma en el motor fundamental de la urbanización y la estructuración diferencial del espacio urbano con la finalidad de aportar a la discusión de políticas urbanas más inclusivas. Se postula que la lectura de la estructura urbana en un sentido dinámico es fundamental para comprender la diferenciación espacial de los precios del suelo en la ciudad y que al mismo tiempo los precios del suelo urbano (como reflejo de las rentas que se generan en el espacio urbano) son los que define y modifica con el tiempo la estructura urbana. En otras palabras, los cambios en la estructura urbana y en los precios del suelo son oportunidades estratégicas para la capitalización de las rentas del suelo por parte de los usuarios de la ciudad, en general, y para capital inmobiliario especulativo, en particular. Por este motivo, el análisis y la evolución de los precios del suelo constituyen una indicador clave para el diseño de políticas urbanas.