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El trabajo se encuadra en el proyecto ?Ciudad, mercado inmobiliario y conflicto. Una aproximación metodológica para la construcción de un observatorio urbano? cuyo objetivo general es analizar la evolución del mercado inmobiliario del Gran La Plata en la última década y los vínculos existentes entre su desempeño y el surgimiento de conflictos urbanos que interpelan el papel del Estado. Uno de los ejes de análisis refiere a la caracterización de los agentes que operan en el mercado inmobiliario. A pesar de la atomización de la oferta que caracteriza a este mercado, se parte de la hipótesis de que en La Plata se viene produciendo una concentración de la intermediación inmobiliaria, la cual responde en buena medida a actores con estrategias de integración de las distintas etapas de la operación inmobiliaria (subdivisión, comercialización y construcción). En este sentido, prestar atención a la fase de intermediación permite captar tanto a aquellos agentes en origen comercializadores que han integrado otros eslabones de la operación inmobiliaria, como aquellos grandes desarrolladores urbanos (constructores) que han decidido controlar sus propios canales de comercialización. Para este estudio se realizó un relevamiento del flujo de oferta inmobiliaria de 177 agentes que operan en el Gran La Plata; luego se elaboró una tipología de los mismos según características de los servicios y productos ofertados, segmento del mercado al que apuntan y niveles de concentración de la oferta. A partir del análisis es posible afirmar que existe una fuerte concentración del mercado en pocos agentes, varios de los cuales han surgido en la década de 1990 y del 2000. Esta cuestión no puede desvincularse de la política urbana municipal, de allí que buena parte de la reciente reforma del Código de Ordenamiento Urbano del partido de La Plata haya involucrado al poder de lobby de estos actores.

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