Interpretaciones acerca del crecimiento de la construcción y los efectos del boom inmobiliario en el acceso a la ciudad

ARTURI,D.; DEL RÍO, J.P.; LANGARD, F. Y POLITIS,A.

Jornada; XIV Jornadas de Geografía FHCE-UNLP; 2013

Departamento de Geografía y Centro de Investigaciones Geográficas, FHCE-UNLP

Este trabajo tiene por objeto presentar -en el marco del proyecto de investigación Ciudad, mercado inmobiliario y conflicto- los avances de una de las líneas de trabajo que conforma dicho proyecto, la cual indaga la relación macroeconomía y ciudad. De allí que a partir del análisis del régimen macroeconómico que se configura tras la crisis del 2001/02, se indagan las causas que explican el fenomenal crecimiento del sector de la construcción, junto con los efectos que trajo aparejado la expansión inmobiliaria en las principales ciudades del país. Nuestra hipótesis es que luego de la devaluación, la industria de la construcción intensifica su protagonismo en el conjunto de la economía, tanto por la valoración neokeinesina que recibe el sector desde el poder público (vía su capacidad de incrementar la inversión y el consumo), como por la canalización inmobiliaria de la liquidez de sectores ?ganadores? (que tras el colapso del sistema bancario argentino y en un contexto inflacionario) no encuentran opciones financieras rentables. No obstante, a nuestro juicio los efectos virtuosos en el plano macroeconómico no se traducen en términos urbanos en mejores condiciones de acceso a la vivienda, dado que la dinámica de precios de los inmuebles urbanos tiende a independizarse de la evolución de salario. El desarrollo reciente de la construcción y el crecimiento de la oferta inmobiliaria profundizan la brecha urbana entre el precio del m2 y salario, incidiendo en la creciente inquilinización de los sectores medios y presionando a los sectores populares a la informalidad urbana.