Urbanizaciones cerradas en la RMBA: articulación socio-espacial entre actores públicos y privados

SONIA VIDAL

Negocios imobiliarios e transformacoes socio-territoriais em cidades da America Latina

EDUSP

Lugar: Sao Paulo; Año: 2011; p. 113 - 135

La transformación operada en los municipios de la región metropolitana de  Buenos Aires como consecuencia del avance de los agentes privados en la planificación urbana, no sólo ha generado un fuerte impacto en el territorio, sino también, un cambio en el espacio social, con la aparición de nuevos grupos de actores.   Desde la década de los 90 en adelante, la mayoría de los gobiernos locales aceptaron y estimularon las iniciativas privadas de producción de ciudad. Asociadas a una fuerte corriente de inversores llegaron las urbanizaciones cerradas que invadieron el segundo y tercer cordón metropolitano, y junto con ellas, los equipamientos que complementaron la instalación de las mismas sin más plan que las directrices del mercado.   El nuevo paisaje delineado en una amplia franja de borde de la región metropolitana (el periurbano) presenta un entorno salpicado de islotes de urbanizaciones de baja densidad, con una muy buena calidad edilicia y de servicios de infraestructura, rodeados de zonas degradadas pobladas por asentamientos informales, basurales a cielo abierto y vastos espacios agropecuarios.   El proceso de transformación que ya lleva casi dos décadas, se caracteriza por su alta complejidad, ya que la aparición del sector  privado como agente urbanizador y las fuertes inversiones en operaciones inmobiliarias de vasta escala, constituyen un fenómeno inédito para el Área Metropolitana de Buenos Aires.   Dentro de este nuevo escenario, marcado por las reglas de juego de una economía de mercado, se destaca la irrupción de actores privados (desarrolladores, empresarios de la construcción, promotores, consultores inmobiliarios, etc.) con roles hegemónicos en relación con los procesos de desarrollo urbano implementados por el Estado, en todos los niveles.