Informe sobre el mercado de alquileres en el partido de La Plata

A FREDIANI, JULIETA; ALESSIO, AGUSTIN; PEREZ, VALERIA; CORTIZO, DANIELA; RODRIGUEZ TARDUCCI, ROCIO

2024-12-16/2025-04-01

Social

Urbanismo

El segundo informe elaborado por el equipo de trabajo. Previamente se analizaron las características del tercer trimestre del año 2024 . Se obtuvieron los siguientes resultados principales: Entre julio y diciembre pudieron detectarse aumentos de un 32,63 % para departamentos de un ambiente, 34,45% para dos ambientes, 36,30% para tres ambientes, 35,02 % para casas de dos ambientes y 15,81% para casas de tres ambientes. La oferta relevada muestra un alto predominio de los avisos de departamentos de 2 ambientes 48,9%. Si se suman departamentos de uno y dos ambientes, se alcanza un total del 67,8% de los avisos. Las casas (de 2 y 3 ambientes) alcanzan solamente un 8,2% de los avisos totales. El 85,7% de los avisos se concentraron en el Casco Urbano, mientras que solamente un 14,3% pertenece a las otras localidades del partido de La Plata. Dentro de ellos, el 6% de la oferta se ubica en el Eje Norte, el 3,7% en el Eje Suroeste y el 4,5% en el Eje Sureste. Tomando como referencia el último mes del trimestre, en este caso diciembre, el valor promedio del alquiler ofertado por un departamento de 1 ambiente fue de $275.405,37, de 2 ambientes de $362.162,97 y de 3 ambientes de $453.092,30. Respecto de las casas, las de 2 ambientes en promedio se ofertaron por $483.436,93 y las de 3 ambientes por $507.725,09. En el 4to trimestre los alquileres se encarecieron en términos reales. El IPC del INDEC acumuló 8,0% de aumento, mientras que los valores de los alquileres de departamentos de 1 ambiente aumentaron 23,3%, los de 2 ambientes 22,3% y los de 3 ambientes 17,8%. A su vez, los alquileres de las casas de 2 ambientes aumentaron un 42,6% y las de 3 ambientes 23,8%. Este resultado es coherente con la información provista por el INDEC, que publicó variaciones mensuales superiores a la inflación para octubre (9,7% contra 2,7%), noviembre (8,5% contra 2,4%) y diciembre (6,5% contra 2,7%). Asimismo, la variación interanual de los precios de los alquileres de diciembre de 2024 contra diciembre de 2023 registró un 262,7% de aumento, contra una variación de la inflación de 117,8%. El mes de diciembre de 2023 es significativo porque allí se inició la política nacional de desregulación del mercado de alquileres. A los efectos de analizar territorialmente los precios se subdividió al Casco Urbano en nueve cuadrantes. Para los departamentos de un ambiente se encontraron los alquileres más costosos en los cuadrantes C4 y C5, de igual manera sucedió con los departamentos de 2 ambientes mientras que para los departamentos de 3 ambientes fueron los cuadrantes C5 y C8 los que presentaron los precios más elevados. Se verifica un alto peso de los alquileres respecto de los ingresos de los hogares, muy por encima del parámetro de vivienda asequible fijado en un 30%. Para diciembre el valor promedio de un departamento de 2 ambientes representa un 133,36% del SMVyM; un 109,88% de la jubilación mínima; un 55,59% del salario Administración Pública provincial; y un 66,00% del salario de un maestro de nivel inicial. Si se toma como parámetro el promedio de los salarios netos registrados, el peso del alquiler representa un 37,01%. Se observa que casi la totalidad de la oferta se encuentra denominada en moneda nacional (este relevamiento no incluye alquileres temporarios con fines turísticos).