Sector inmobiliario y organización empresaria: elementos para una historia de la emergencia de los ?desarrolladores inmobiliarios? en Buenos Aires

SOCOLOFF, IVANA

Santiago

Seminario; Seminario: Vivienda social en línea sostenible. Perspectivas y proyecciones en infraestructura y hábitat en América Latina; 2016

Instituto de Geografía UC

El sector inmobiliario ha estado presente en el debate académico mundial debido al rol de la actividad inmobiliaria en la crisis de 2008. En América Latina, algunos estudios clásicos y otros nuevos han orientado la investigación hacia el análisis de estos actores económicos, sus transformaciones a partir de la llamada financiarización y la concentración y centralización de estos capitales. Sin embargo, tanto la práctica de los desarrolladores inmobiliarios como su organización corporativa han sido escasamente tenidas en cuenta en investigaciones recientes en Argentina. Proceso que, por cierto, contrasta fuertemente con la expansión de su actividad, el crecimiento de las empresas y la institucionalización de las cámaras en Argentina desde de la década de los 90s. En este trabajo se repasa en primer lugar el estado de las investigaciones sobre promoción inmobiliaria en América Latina. A continuación se reconstruyen algunos elementos sobre la historia de esta actividad en Argentina, a la luz de la transformación de los sectores vinculados (construcción, financiero). Finalmente se esbozan algunas hipótesis sobre la emergencia de un actor colectivo ?el desarrollador- que se reconoce como tal y se organiza en defensa de sus ?intereses?. La hipótesis que se sostiene es que la invención de una actividad ?nueva? está asociada con: a) una serie de condiciones estructurales y reformas llevadas adelante en los años 90s (las reformas macroeconómicas e institucionales; las transformaciones en el sector de la construcción, la oferta de tierras públicas y la promoción de la densificación urbana por medio de la legislación local); junto con b) la organización de un segmento de empresarios ?desarrolladores? ligados tanto a capitales internacionales como a consultores internacionales en ?real estate?.