La influencia de las urbanizaciones cerradas en el valor del suelo, la expansión de la infraestructura de servicios, equipamientos colectivos y comerciales. Estudio de caso en el Sudeste del Área Metropolitana de Buenos Aires

FREDIANI, JULIETA CONSTANZA

Revista del Instituto de Estudios del Hábitat

IDEHAB-FAU-UNLP

Lugar: La Plata; Año: 2000 vol. II p. 83 - 85

0328-929X

En los últimos años, la difusión de nuevas pautas de organización territorial permite diferenciar, por un lado, aquellos espacios estratégicos a nivel urbano, en los cuales se produce una fuerte concentración de capital, y por otro, zonas residuales, que carecen de interés para el modelo "posfordista". Dentro de los espacios considerados estratégicos, podemos mencionar el surgimiento de nuevas tipologías edilicias: las urbanizaciones cerradas. Si bien es posible considerar a las urbanizaciones cerradas como verdaderos enclaves urbanos debido a la complejidad que han alcanzado, no podemos pasar por alto que en el área de mayor concentración de las mismas los flujos económicos adquieren una particular dinámica territorial -revalorización del suelo urbano, generación de una nueva demanda de bienes y servicios de alta calidad, expansión de la infraestructura de servicios, etc.-. Esto nos permitiría hablar de un posible "efecto derrame" que ocasionaría la instalación de urbanizaciones cerradas en el área de su emplazamiento. Considerando que el surgimiento de estos emprendimientos en el sudeste del Área Metropolitana de Buenos Aires es un fenómeno relativamente reciente en comparación con el del norte de la mencionada área, los estudios sobre el tema en el sudeste metropolitano aún son parciales y deben ser profundizados. En este marco, el fin de nuestro trabajo de investigación consiste en explorar la influencia de las urbanizaciones cerradas en el desarrollo urbano-regional, con particular énfasis en el análisis del impacto de la infraestructura de servicios en la configuración físico-espacial. La metodología adoptada en nuestro trabajo de investigación considera al territorio como un sistema complejo, dado que en su organización funciona como un sistema conformado por diferentes componentes o subsistemas de distinta magnitud que interactúan entre ellos, dando lugar a las formas, las estructuras y las configuraciones territoriales.