Lógicas y Tendencias de la Expansión Urbana Residencial en Areas Periurbanas de Ciudades Medias. Estudio de Caso: El Partido de La Plata

FREDIANI, JULIETA

Revista Estudios del Hábitat

EDULP - Editorial de la Universidad de La Plata

Lugar: La Plata; Año: 2008 p. 100 - 102

0328-929X

A partir de la consideración de las características propias del espacio periurbano del Partido de La Plata, se intenta analizar las lógicas y tendencias de la expansión residencial que se han venido desarrollando en este espacio desde principios de los años ’90 hasta nuestros días, con el aporte de distintos procesos (expansión urbana, periurbanización, suburbanización, consolidación urbana), lógicas y tendencias (competencia entre actividades, apropiación, valorización del suelo, especulación inmobiliaria, entre otros), así como mediante la identificación de actores-clave que intervienen en estos lugares o patrones de ocupación y apropiación territorial tan dinámicos. Se pretende pues abordar lugares periurbanos en proceso de suburbanizacion, caracterizados por su dinamismo, su heterogeneidad y su complejidad. Son lugares donde conviven baldíos urbanos, loteos periféricos ocupados por sectores populares, equipamientos, industrias, basurales, asentamientos precarios, canteras, urbanizaciones cerradas, fracciones rurales en desuso o subutilizadas, explotaciones hortícolas a campo, viveros e invernáculos, galpones y depósitos, asociaciones y centros recreativos, y otras actividades. En relación a los espacios residenciales que se desarrollan en las áreas periféricas del Partido, pueden reconocerse -entre otros- tres tendencias diferenciadas: a) el proceso de urbanización cerrada, con tendencias al aislamiento de viviendas y complejos habitacionales, b) la “producción de periferia” relacionada con los sectores de población que no consiguen acceder al mercado formal de la tierra y la vivienda, asociada por lo general a modalidades de asentamiento espontáneo; y c) la ocupación gradual de baldíos urbanos -por lo general antiguos catastralmente- pero con escasa o nula provisión de servicios y redes de infraestructura. Estas tres tendencias, en conjunto, los ghettos de las clases acomodadas, las formas de urbanización informal y los viejos baldíos urbanos sin servicios urbanos suficientes, son la expresión de una modalidad de expansión urbana, o pseudo-urbana, que se consolida en el tiempo. Así, la expansión urbana residencial en áreas periféricas puede darse tanto a partir de la reconstitución y/o recalificación del tejido existente -barrios, viviendas unifamiliares-, como a partir de la generación de nuevos tejidos -urbanizaciones cerradas, villas miserias-.Es oportuno indagar las fases en la organización territorial de cada uno de estos tres lugares: creación, expansión, consolidación, fortalecimiento, estancamiento y/o retracción (Bozzano y Resa; 2000) En este sentido, nos interesa indagar en las relaciones entre las diferentes lógicas de ocupación residencial en el periurbano en suburbanizacion y las condiciones socioeconómicas de la población involucrada, reconociendo los factores que intervienen en la elección de estas áreas para la localización de las distintas formas de la actividad humana, en general, y de la actividad residencial, en particular. La profundización en el conocimiento teórico-empírico de estos lugares, procesos y actores, pretende contribuir al logro de una relación armónica entre la actividad residencial y las otras actividades socioeconómicas que se presentan en estas áreas periféricas, identificando al cabo de la tesis criterios de sustentabilidad territoriales, sociales, institucionales  y económicos.