La Incidencia del Valor del Suelo en la Configuración Socioterritorial del Partido La Plata

FREDIANI, JULIETA

Estudios del Hábitat

EDULP - Editorial Universitaria de La Plata

Lugar: La Plata; Año: 2011

0328-929X

Sección Comunicación de Becarios de la Revista "Estudios del Hábitat" El suelo no es un bien de consumo tradicional, dado que su consumo no implica la extinción del bien. El suelo es un bien que existe en la naturaleza y su duración es indefinida; si bien no es producto del trabajo social, tiene un precio que surge de su carácter irreproductible. Puede decirse entonces, que el suelo es una mercancía que tiene una localización fija y que es intercambiado con poca frecuencia en comparación con el resto de las mercancías, constituyendo así una mercancía especial. Las áreas urbanas se definen -aunque no exclusivamente- por los diferentes modos de acceso de la población al suelo urbano, siendo éste, en gran medida la base material fundamental para la producción de la ciudad. Las distintas formas de acceso al suelo urbano están definidas por los precios de la tierra, por el régimen legal de propiedad y por las normas y políticas que el Estado implementa para regular el funcionamiento del mercado de tierras. Todo esto, a su vez, incide en la definición de los precios. El acceso a la tierra se halla también definido por un mercado particular que destina distintos segmentos de la ciudad a los diversos sectores sociales. En las ciudades latinoamericanas puede apreciarse que, además de constituirse en soporte de actividades urbanas, el suelo es una fuente de ingresos especulativos. Durante las dos últimas décadas los precios del suelo han tenido un incremento considerable, fundamentalmente en las grandes áreas urbanas en rápida expansión. La ciudad es el resultado así de la competencia de los distintos grupos sociales -privados y públicos- por apropiarse del espacio urbano, siendo la propiedad de una porción del territorio una manifestación de dicha apropiación, la cual es validada por la articulación entre el sector propietario y el sector inmobiliario dentro de la sociedad urbana. En este marco, el objetivo general de nuestro trabajo de beca postdoctoral CONICET consiste en contribuir al conocimiento teórico-empírico de la valorización diferencial del suelo urbano y su incidencia en la configuración socioterritorial del Partido de La Plata en la última década.