Dinámica de precios del suelo y acceso a la tierra urbana en el Partido de la Plata, Argentina

PÉREZ, VALERIA ; FREDIANI, JULIETA; CORTIZO, DANIELA

Ciudad y Territorio. Estudios Territoriales

Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

Lugar: Madrid; Año: 2021 vol. LIII p. 463 - 480

1133-4762

Los procesos de urbanización de las últimas décadas en la ciudad de La Plata se han caracterizado por una fuerte valorización diferencial de tierras. En este contexto, se considera que las áreas urbanas se definen -aunque no exclusivamente- por las diferentes posibilidades de acceso de la población al suelo urbano, siendo éste, en gran medida la base material fundamental para la reproducción de la vida urbana. En este contexto, la demanda de suelo urbano en La Plata se ha ido desplazando hacia zonas cada vez más alejadas, pudiéndose reconocer en el precio de la tierra uno de los principales factores que inciden en este desplazamiento y en las distintas formas de acceso al suelo. Frente a una creciente demanda de suelo urbano, sumada a una fuerte valorización diferencial del territorio, en donde los diferentes actores sociales compiten por la tierra, el objetivo del presente trabajo es analizar la dinámica de los precios y su relación con la posibilidad de acceder al mismo, en el contexto de un proceso de crecimiento urbano difuso en el Partido de La Plata a lo largo de esta última década. A partir del trabajo realizado se ha podido reconocer que el acceso a la tierra en La Plata se halla definido principalmente por su precio, por las políticas implementadas -o la ausencia de ellas- para regular el mercado de tierras y por un mercado que destina distintas áreas de la ciudad a los diversos sectores sociales.