El impacto de la subdivisión. La formación del mercado de tierras en las colonias agrícolas del centro oeste de la provincia de Santa Fe, 1860-1880

JUAN LUIS MARTIREN

Tierras Rurales Políticas, transacciones y mercados en Argentina, 1780-1914

Prohistoria Ediciones

Lugar: Rosario; Año: 2013; p. 85 - 112

La colonización agrícola llevada a cabo en la Provincia de Santa Fe desde 1856 generaría, entre otras grandes transformaciones, la emergencia de un nuevo régimen de propiedad, revisando las percepciones de los derechos al respecto, aún cuando no existía todavía un catastro fiel y menos aún estaban generalizados los mecanismos técnicos para mensurar de forma cierta los dominios en el terreno La llegada de nuevos actores y, por ende, la generación de una demanda ampliada de tierras que iba más allá de la población local, parece haber ido de ese modo afectando las capacidades de garantizar dominios válidos al conjunto de productores tradicionales ligados al poder local. De ese modo, el estudio de las formas de acceso a la tierra a partir del proceso colonizador no sólo es útil para una comprensión de ese mismo fenómeno, sino también para dar cuenta de la complejidad que adquirieron los cambios sociales y económicos ligados a la estructura agraria de la región. El proceso de colonización agrícola surgiría como una importante alternativa en tanto comenzaría a alterar aquel sistema de producción, incorporando nuevos protagonistas –en este caso empresarios y colonos extranjeros- y prácticas que estaban orientadas a un uso más intensivo de la tierra. Ello impactaría directamente en el factor tierra, generando la rápida emergencia de un dinámico mercado inmobiliario que iría creciendo a la par del proceso de colonización y de la política de expansión de las fronteras llevada a cabo por la provincia desde 1858. El trabajo pretende, entonces, analizar ese mercado tanto desde el plano cualitativo, como el cuantitativo. Se intenta, por un lado, retratar las transformaciones propias del mismo y el impacto económico que produjo el proceso sobre este espacio productivo; y por otro, se presentan series de precios de la tierra tanto en colonias como en distritos tradicionales, con la idea de probar la existencia de un mercado inmobiliario dual o bifronte, con una de sus caras relacionada con las grandes tenencias (o campos de pastoreo) y otro en paralelo, surgido al calor del desarrollo de las colonias.