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La cuestión habitacional en América Latina y en el país resulta uno de los factores de mayor incidencia en la determinación de la pobreza, y el acceso al suelo urbanizado constituye uno de los principales obstáculos en la consecución de un hábitat digno y factor de inclusión en la ciudad.Bajo la fuerte presión de intereses de mercado, el acceso al suelo urbano se encuentra actualmente condicionado por el accionar de los actores vinculados al desarrollismo inmobiliario sin que el estado logre reposicionar su rol regulador frente a las dinámicas neoliberales imperantes.Las políticas urbanas ?especialmente las acciones vinculadas a la gestión del suelo- se encuentran necesariamente vinculadas al gobierno local o municipal, ya que justamente éste es quien conoce en detalle, por su condición de cercanía, la naturaleza y alcance de las situaciones a resolver y tiene entre sus competencias centrales la facultad de intervenir de manera directa sobre los asuntos urbanos que afectan su ámbito territorial.No obstante ello y a pesar del proceso de revalorización de lo local como ámbito emergente en la década del ´90 del siglo pasado, tras el proceso recentralizador post 2008 persiste entre los municipios argentinos un rol secundario, despolitizado, marginal, meramente operativo o ejecutor de políticas urbano-habitacionales diseñadas en niveles superiores. La presente ponencia expone avances de investigación derivados de estudios doctorales y posdoctorales de los autores, los cuales indagan sobre las condiciones macropolíticas bajo las cuales se desempeñan los municipios en esta materia y las capacidades que los gobiernos locales desarrollan frente a dichas condiciones. A partir de este marco y utilizando como caso de estudio particular la política de tierra desarrollada por el municipio de Río Cuarto (Córdoba) en el último período de gobierno, se analizan las capacidades políticas, técnicas y de gestión puestas en juego por dicho municipio a la hora de favorecer procesos de acceso al suelo urbano y a la vivienda, especialmente enfocados a sectores populares.Desde el convencimiento de las posibilidades existentes en el contexto nacional, el artículo puntualiza las capacidades municipales que deben ser fortalecidas, en pos de la maduración de su rol más activo de los gobiernos locales?tanto a nivel político como técnico- en el diseño y gestión de políticas urbano-habitacionales más pertinentes.