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La presente ponencia da cuenta de algunos avances sobre el estudio a la producción inmobiliaria de conjuntos habitacionales cerrados en altura en la ciudad de Córdoba. Estudiar el sector inmobiliario y en particular la producción de conjuntos habitacionales cerrados, implica enmarcar sus orígenes en una gestión y urbanización neoliberal, resultado de prácticas económicas, políticas y sociales surgidas de este modelo económico naciente en los´70. En este mercado el producto que más crecimiento y expansión ha tenido en los últimos 15 años, corresponde a conjuntos habitacionales cerrados, ofrecidos como una alternativa residencial diferenciada; para vivienda permanente, secundaria o como inversión; destinada a selectos grupos de demanda. Su producción se gesta en el marco de estrategias inmobiliarias empresariales y de gestión urbana local que a partir de instrumentos jurídicos habilitan su ejecución. Así los desarrollistas inmobiliarios, se conforman por excelencia en los principales agentes productores de hábitat (residencial) en la ciudad. Estos agentes se movilizan activando mecanismos para maximizar la rentabilidad de sus modelos de negocios, y hacerlos replicables en el tiempo, siendo este el principal interés del ?real state?. Que junto con estrategias de márquetin logran sobre estimular la demanda, ofreciendo conjuntos habitacionales en altura con "un diferencial" en la ubicación, el entorno, las tipologías, la disposición y un estilo de arquitectura. Así la tras-culturización de un modelo de gestión inmobiliario globalizador es adoptada para ser vendido como un estilo de vida, un modo de relacionarse y vincularse con el medio social y territorial. En este sentido surge importante comprender y expresar una aproximación a la metodología de gestión y producción de conjuntos habitacionales privados, enfocándose en los actores y estrategias que intervienen en el proceso productivo de la desarrollista GAMA S.A. y para el caso de estudio. La elaboración de la metodología define cuatro enfoques, que resultan componentes del producto inmobiliario: 1- modelo de negocio inmobiliario-empresarial 2-diseño del producto arquitectónico y urbano 3-marketing y segmentación 4- aspectos jurídicos e impositivos. A su vez cada componente posee sub componentes que son analizados para comprender las estrategias, fases y actores que intervienen en su producción. La misma es de carácter cualitativo y desde el paradigma fenomenológico-interpretativo. A partir de la metodología se exponen reflexiones sobre el desarrollo urbano por gestión inmobiliaria y la legitimación de gestión urbana local, los positivos aportes económicos del real state y la construcción, como así también las diferentes problemáticas urbanas y de mercado de suelo que generan.