Impacto territorial y financiero de una valuación masiva inmobiliaria a precio de mercado. El caso de la provincia de Córdoba

SAMMARTINO ANA; PIUMETTO MARIO ANDRES; FERNANDEZ VALENTINA; MONAYAR MARIA VIRGINIA

Santiago

Seminario; El Complejo Urbano Financiero-Inmobiliario en América Latina; 2019

COES

Oportunamente, el desarrollo territorial ha jugado un papel central como motor de la economía en Argentina y otros países latinoamericanos. Sin embargo, es necesario considerar a estos procesos (espaciales, económicos, sociales y políticos) en el que las iniciativas de todos los actores se ponen en juego, tensión y conflicto en el espacio,como un desarrollo complejamente desigual.En este escenario, el precio de los inmuebles, así como el acceso a la información territorial, se constituye en un factor clave de negociación entre actores privados y públicos (Sabatini, 1990; Piumetto y Erba, 2012). El Estadodetermina el valor de los inmuebles basado en valuaciones catastrales, en General a través de metodologías y procedimientos de carácter masivo1. Si bien ese valor se encuentra íntimamente vinculado al impuesto, son independientes entre sí y por lo tanto no implica necesariamente que el incremento en el valor catastral implique un aumento de los impuestos y mucho menos del precio del suelo, sino una distribución más justa de las cargas fiscales y el conocimiento del valor real de la ciudad (Erba, 2007; Erba y Piumetto, 2017).El objetivo de este documento es analizar la valuación catastral determinada por la Dirección General de Catastro de la Provincia de Córdoba en el año 2018 en contraste al Valor de Mercado de la tierra tanto en nivel como su estructura relativa.Dada las relaciones interactorales intrínsecas al territorio, se considera que la actualización de los valores catastrales conduciría a concertaciones público-privada más equitativas, además de mantener los recursos aplicados a servicios públicos locales, aunque recaudados de un modo más competitivo y con mayor eficiencia económica (De Cesare,2015).En este sentido, el trabajo aporta a comprender la importancia de las valuaciones fiscales a precio de mercado como recurso genuino y eficiente que consolide el rol del estado frente a otros actores en el desarrolloterritorial, así como de garantía del financiamiento local y de una mayor equidad territorial.