Generaci´n y distribución público-privada de la valorización del suelo en un gran proyecto urbano. Estudio de Puerto Norte en Rosario, Argentina

CUENYA, BEATRIZ; GONZALEZ, EDUARDO; MOSTO, GUSTAVO Y PUPARELI, SILVIA

Grandes proyectos urbanos. La experiencia argentina y brasilera

Prometeo

Lugar: Buenos Aires; Año: 2009;

Este trabajo analiza una experiencia concreta de movilización de plusvalías generadas en torno a  un gran proyecto urbano: el proyecto Puerto Norte de  la ciudad de Rosario, que se desarrolla por etapas y se encuentra en ejecución.  Entendemos por movilización de plusvalías, la generación,  captación y redistribución de la valorización del suelo por parte de los agentes públicos y privados involucrados en el gran proyecto. El estudio se centra en tres sectores. En un sector con obras nuevas, el propósito es conocer y explicar el proceso de movilización de plusvalía urbana asociado a la nueva normativa aprobada para el área. En todo el perímetro, se trata de tener una primera aproximación a cuál ha sido la evolución en el precio del suelo de los predios y en qué medida,  las externalidades positivas son aprovechadas de distinta forma por los propietarios originarios y los nuevos propietarios-desarrolladores. En el barrio Refinería se busca examinar si hubo algún impacto del proyecto en los precios del suelo y en el tipo de uso del suelo, y anticipar posibles efectos de gentrificación