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Como sistema que mayor impacto genera en el conjunto de la tierra, las ciudades son parte del debate en relación a la sustentabilidad. Iniciado el siglo XXI toma especial relevancia, el trabajo en los centros urbanos existentes, más precisamente sobre la incorporación de los espacios urbanos ociosos o degradados. Desde el concepto de regeneración urbana, se intenta dar respuesta a una parte de los problemas sociales a partir de la incorporación de estos espacios, hoy vacíos, que conforman una parte del patrimonio urbano. De esta manera determinar las potencialidades de los vacíos urbanos, los convierte en una categoría significativa al desarrollo sustentable en tanto constituyen una reserva estratégica de tierra urbana. La ponencia presenta algunos elementos significativos para la construcción de un sistema de interpretación de los vacíos urbanos y sus potencialidades como elementos importantes del proceso de regeneración que animen un desarrollo urbano más sustentable. Para lograr este objetivo se construyeron tipologías de vacíos urbanos en base a variables forma y tamaño, puestas en tensión con los principales problemas de sustentabilidad urbana. Los resultados profundizan la interpretación de los vacíos urbanos obteniendo aproximaciones básicas respecto a sus potencialidades para contribuir con los objetivos de sustentabilidad urbana.