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Abstract. Cette communication résume les progrès d´un projet dans la zone métropolitaine de Mendoza qui considère l´évaluation des biens patrimoniaux comme ressource et son inclusion dans les plans de développement du tourisme culturel soutenable. Dans notre projet l´hypothèse de départ affirmait que le patrimoine culturel constitue un outil puissant sur le développement local et dans les processus de réactivation socio-économique, qui toutefois n´était mis à profit dans la zone étudiée. Avec le développement du projet nous signalons que l´ignorance ou la dévaluation du patrimoine est due à des raisons concourantes culturelles et économiques: les pressions du marché immobilier sur l´utilisation du sol dans des secteurs stratégiques, la perte de signification des biens patrimoniaux, le manque de médiation de l´État comme contrôleur d´intérêts. De plus, à la base, un problème plus général se fait sentir dans l´administration territoriale et la protection de l´environnement: une difficulté systématique de la part des acteurs impliqués à élaborer des propositions soutenables à moyen et long terme.