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Este artículo tiene por objetivo analizar impactos urbanos y habitacionales acontecidos en la zona sur de la Ciudad de Buenos Aires y que se asocian con el despliegue del neoliberalismo urbano, centrando la atención en la comuna 4 de dicha ciudad (comprendida por los barrios de La Boca, Barracas, Parque Patricios y Nueva Pompeya). Específicamente, se estudian las transformaciones sufridas en el régimen de tenencia de los hogares que habitan esta comuna, a fin de caracterizar el perfil asumido por el alquiler formal e informal y sus relaciones con dinámicas de renovación urbana que afectan los barrios de dicha comuna. En efecto, los cuatro barrios que conforman la comuna 4 en el área sur de la Ciudad de Buenos Aires comparten un origen común vinculado al desarrollo de actividades fabriles ligadas al modelo productivo de industrialización desarrollado entre la década del ?30 y hasta ?76, con una fuerte predominancia de población obrera, que realizaba un uso residencial en esas tierras coexistiendo con galpones y usos fabriles. No obstante, en el último cuarto del siglo pasado comenzaron a desplegarse en la Ciudad de Buenos Aires políticas urbanas neoliberales que desactivaron los usos fabriles e impactaron negativamente sobre la población de menores ingresos, precarizando sus condiciones habitacionales o poniendo en riesgo sus permanencia en los barrios. La disputa por la apropiación de la centralidad urbana se plasmó a nivel territorial, a través de la consolidación de modos de producción del hábitat popular que se caracterizaron por la informalidad (alquiler informal en conventillos, inquilinatos, hoteles-pensión y villas) y que mediatizaron -o al menos tensionaron- el proceso de renovación urbana impulsado en estos barrios. Estas estrategias de hábitat informal se constituyeron en alternativas desplegadas por los sectores populares sobrevivir y acceder a la centralidad de la ciudad capitalina.

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