Los conjuntos inmobiliarios y el nuevo Código Civil y Comercial argentino: Lo común como exclusión solapada de lo público

PELEGRIN GUSTAVO; PASQUALE MARIA FLORENCIA; PUGA MARIELA

Revista Direito da Cidade

Universidade do Estado do Rio de Janeiro - UERJ

Lugar: Rio de Janeiro; Año: 2018 vol. 10

1809-6077

Este trabajo tiene por objeto analizar críticamente el régimen que regula la figura jurídica de los "Conjuntos Inmobiliarios" a partir de la reforma del Código Civil y Comercial argentino del año 2014. Con la reforma del Código se han redefinido las fronteras institucionales entre los bienes de dominio público, los de dominio privado, y los llamados "bienes comunes". Se advierte que está redefinición se ha hecho, sin embargo, en el sentido de ampliar las formas legales en las que los conjuntos inmobiliarios podrían afectar derechos de terceros vinculados al ambiente y al desarrollo urbano. En este sentido, se sostiene que los potenciales conflictos entre los derechos de titulares de conjuntos inmobiliarios, y los derechos sociales y ambientales de terceros, podrían considerarse como una tensión provocada por la exclusión solapada de valores públicos en la redefinición de las fronteras entre los tipos de bienes, y a partir de una reivindicación del principio civil de lo común.